مالیات‌ها و هزینه‌های پنهان هنگام خرید ملک در ترکیه | راهنمای کامل هزینه‌ها 2026

مالیات‌ها و هزینه‌های پنهان هنگام خرید ملک در ترکیه | راهنمای کامل هزینه‌ها 2026

خرید ملک در ترکیه یک گام سرمایه‌گذاری هوشمندانه محسوب می‌شود، اما بسیاری از خریداران بعداً متوجه می‌شوند که هزینه واقعی بالاتر از قیمت اعلام‌شده است، به دلیل هزینه‌های اضافی و مخارجی که به‌طور شفاف بیان نشده‌اند. درک مالیات‌ها و هزینه‌های پنهان هنگام خرید ملک در ترکیه برای جلوگیری از غافلگیری‌های مالی و محاسبه دقیق بودجه قبل از تصمیم‌گیری بسیار ضروری است.

چه سرمایه‌گذاری باشید که به دنبال درآمد اجاره است یا خریداری با هدف سکونت یا دریافت اقامت مبتنی بر ملک، آگاهی از تمام هزینه‌ها — از مالیات تاپو گرفته تا مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های عملیاتی — به شما کمک می‌کند تصمیمی ایمن و آگاهانه بگیرید.

در این راهنمای جامع سال 2026، تمامی هزینه‌های خرید ملک در ترکیه، مواردی که امکان دریافت معافیت مالیاتی وجود دارد، و مهم‌ترین نکات برای کاهش هزینه‌ها را به‌طور کامل توضیح خواهیم داد.

مالیات تاپو در ترکیه (هزینه انتقال مالکیت)

مالیات تاپو مهم‌ترین هزینه اجباری هنگام خرید هر ملک در ترکیه است و هنگام ثبت مالکیت به نام خریدار در اداره ثبت اسناد پرداخت می‌شود.

تا سال 2026 این مالیات برابر است با:

• 4٪ از ارزش رسمی ثبت‌شده ملک
• یک‌بار و در زمان انتقال مالکیت پرداخت می‌شود
• طبق قانون بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما معمولاً خریدار آن را به‌طور کامل پرداخت می‌کند

یکی از اشتباهات رایج ثبت ارزش کمتر از قیمت واقعی برای کاهش مالیات است که می‌تواند باعث مشکلات حقوقی یا زیان در زمان فروش مجدد شود.

نکته مهم:
همیشه قبل از امضای قرارداد، هزینه کل انتقال مالکیت را بپرسید، نه فقط قیمت ملک را.

مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید ملک در ترکیه (KDV / VAT)

مالیات بر ارزش افزوده یکی از مهم‌ترین هزینه‌هایی است که می‌تواند قیمت ملک را به‌طور قابل توجهی افزایش دهد، اما در همه موارد اعمال نمی‌شود.

نرخ‌های مالیات در ترکیه:

• 1٪ — برخی واحدهای مسکونی کوچک یا پروژه‌های حمایتی دولتی
• 8٪ — بخشی از پروژه‌های مسکونی بسته به مشخصات
• 18٪ — املاک تجاری یا لوکس یا برخی پروژه‌های جدید

عوامل تعیین‌کننده نرخ:

• نوع ملک (مسکونی یا تجاری)
• متراژ خالص واحد
• موقعیت پروژه
• نوع کاربری زمین
• تاریخ مجوز ساخت

بسیار مهم است که یک نکته کلیدی را بررسی کنید:

آیا قیمت اعلام‌شده شامل مالیات بر ارزش افزوده است یا خیر؟

زیرا برخی شرکت‌ها قیمت را بدون مالیات اعلام می‌کنند.

معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خارجی‌ها در ترکیه

قانون ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی امکان دریافت معافیت کامل از مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید اولین ملک در ترکیه را تحت شرایط مشخصی می‌دهد.

شرایط اصلی معافیت:

• خریدار باید خارجی و غیرمقیم ترکیه باشد
• خرید ملک با ارز خارجی از خارج ترکیه انجام شود
• ملک باید نوساز و از شرکت ساختمانی خریداری شود
• ملک حداقل به مدت یک سال فروخته نشود

این معافیت می‌تواند صرفه‌جویی ایجاد کند:

• هزاران دلار در املاک مسکونی
• ده‌ها هزار دلار در املاک تجاری

به همین دلیل یکی از مهم‌ترین مشوق‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه محسوب می‌شود.

ارزیابی اجباری ملک برای خارجی‌ها

ارزیابی ملک یک گزارش رسمی از شرکت دارای مجوز است که ارزش واقعی ملک را نشان می‌دهد و برای خریداران خارجی اجباری است.

هزینه ارزیابی در سال 2026:

• حدود 300 تا 700 دلار آمریکا

بسته به:

• موقعیت ملک
• نوع ملک
• متراژ
• سرعت صدور گزارش

مدت زمان صدور:

• 2 تا 5 روز کاری

ارزیابی همچنین خریدار را در برابر قیمت‌گذاری غیرواقعی محافظت می‌کند.

هزینه‌های ترجمه و تأیید رسمی در ترکیه

این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:

• ترجمه گذرنامه
• ترجمه شفاهی در اداره ثبت اسناد
• تأیید دفتر اسناد رسمی
• ترجمه وکالت‌نامه‌ها در صورت وجود

در سال 2026 هزینه معمولاً بین:

• حدود 300 تا 500 دلار آمریکا

این هزینه برای خریداران خارجی اجباری است زیرا مراحل به زبان ترکی انجام می‌شود.

هزینه‌های حقوقی و مشاوره

استخدام وکیل اجباری نیست، اما یک اقدام مهم برای حفاظت از سرمایه محسوب می‌شود.

میانگین هزینه:

• حدود 1٪ از ارزش ملک
  یا
• 1000 تا 3000 دلار آمریکا

وکیل مسئول:

• بررسی صحت سند مالکیت
• بررسی بدهی‌ها یا رهن
• بررسی قراردادها
• حفاظت حقوقی خریدار

هزینه‌ها پس از خرید ملک (هزینه‌های پنهان واقعی)

پس از انتقال مالکیت، هزینه‌های عملیاتی آغاز می‌شود که بسیاری از خریداران به آن توجه نمی‌کنند.

مهم‌ترین هزینه‌ها:

• اشتراک برق، آب و گاز
• هزینه‌های ماهانه مجتمع
• بیمه اجباری زلزله
• مالیات سالانه ملک
• هزینه مبلمان

هزینه مجتمع ممکن است بین:

• 50 تا 100 دلار در ماه برای ساختمان‌های معمولی
• 200 تا 300 دلار یا بیشتر برای مجتمع‌های لوکس

جدول کامل هزینه‌ها هنگام خرید ملک در ترکیه 2026

نکاتی برای کاهش هزینه‌های خرید ملک در ترکیه

می‌توان هزینه‌ها را از طریق موارد زیر کاهش داد:

• خرید ملک با پیشنهاد انتقال رایگان سند (برخی پروژه‌ها خریدار را از هزینه تاپو معاف می‌کنند)
• استفاده از معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خارجی‌ها
• انتخاب پروژه‌هایی با هزینه نگهداری پایین
• همکاری با شرکت املاک معتبر

برنامه‌ریزی مالی از قبل می‌تواند هزاران دلار صرفه‌جویی کند.

خرید ملک در ترکیه یک تصمیم مالی مهم است و درک تمام مالیات‌ها و هزینه‌ها قبل از خرید، شفافیت ایجاد کرده و از ریسک‌های غیرمنتظره جلوگیری می‌کند.

اگر قصد سرمایه‌گذاری یا خرید آپارتمان در ترکیه را دارید، مشاوره با یک کارشناس املاک قابل اعتماد به شما کمک می‌کند هزینه واقعی را بدانید و بهترین فرصت‌های بازار را انتخاب کنید.